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求:重庆二手房过户流程及所需费用我是卖方

作者: admin 来源: 未知 时间: 2019-08-25 阅读:

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  展开全部办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:

  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

  2、2018香港历史开奖结果探讨如何提升新媒。营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

  3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

  7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

  买卖双方(房产证上名字)身份证原件和复印件两份,房产证原件和复印件两份,银行卡(在房交所现场交税用,网上自助交费只需要银行卡号)。大致费用:卖方唯一住房,九十平米以下,个税免交。买方首套房,九十平米以下,契税按评估价的1%交。非唯一住房,卖方个税1%,买方契税3%。基房产登记收费80元。

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